Yigang Fang's space

找到了一些过去写的东西凑数。此文写于2006年4月12号


吟一首舒舒缓缓的歌，
带你走进我的梦境。
风擦拭朦胧心情，
却被晨露打湿了眼睛。

春草的馨香，
涤荡腹背。
再抬头，
是一片月色荷塘。

踢踏着浪尾，
海贝蹑蹑爬上裤管，
空中弥漫着的盐涩，
氤氲成一个椭圆。

月亮不知疲倦，
一不小心，
从这一边，
滑到那一边。

我把心画在天空，
却被伞遮住。
伞下的你，
是你么？

耳际的呼吸，
窃窃，切切，
闭着眼睛，
公鸡还没有打鸣。

“小阳春”人造的尾巴彻底暴露
作者：    时寒冰
http://shihb.blog.sohu.com/116063463.html

    关于中国当今房价中是否存在泡沫，否则，泡沫是大还是小，业内众说纷纭，甚至针锋相对。即便同一系统，也如此。比如，北京社科院认为房价泡沫较大，还有较大下跌空间，而中国社科院则认为，中国房价泡沫不大，下半年即回升。不仅对泡沫的认识不同，得出的结论也完全相反。
    如果说北京社科院与中国社科院的研究结论互相冲突还可理解，两家各自自相矛盾就有点啼笑皆非了。
    北京社科院2009年3月发布的蓝皮书认为，2010年后北京房价将下降，而2008年3月它发布的蓝皮书，则认为奥运会后北京的房价不会下降。中国社科院2008年12月发布的蓝皮书认为，短期内房价进一步回调已成定局，房地产将步入较长调整期。而今年4月7日，它发布的蓝皮书认为房价出现深幅调整的可能性不大。
    其实，在很多时候，公众不需要听专家的，也不需要看相关数据，根据自己的感觉和媒体反馈的信息，就可以得出房价是否存在泡沫的结论。
    对于房价中是否存在泡沫，有一个最简单有效的判定标准——购买力。如果房价与民众的实际购买力相吻合，房价中没有泡沫；如果房价远远超出民众的购买力，则说明房价中存在严重泡沫。如果泡沫是真实存在且巨大的，在泡沫破灭后，房价将有一波深幅下跌；如果房价低于民众的购买力，说明房价被低估，房价有可能补涨，实现价值回归。
    那么，我们应该怎样计算民众的实际购买力？
    有人喜欢用平均工资计算这一点，以人均收入衡量房价是否合理。比如，多次强调自己年年被评委优秀共产党员的任志强先生，年薪700万元已拿了十余年（其自己透露的），千万的别墅对他而言，也是非常便宜的。因此，任志强每天都在强调中国房价不高，可惜全国并非人人都是任志强那样的富有。
    其实，用平均工资衡量房价是否合理的做法，在西方发达国家是可行的，但在中国，我们必须考虑到一个非常特殊的国情——社会保障体系未能像西方发达国家那样建立起来。这意味着，房价支出占一个家庭总收入的比例，中国要远远低于发达国家，因为，中国民众的收入，必须留出相当一部分用于弥补公共产品质和量上的缺口。比如，医疗、教育、养老等方面的支出或者预防性储蓄，耗费了国民绝大部分收入。这制约了民众的购买力，当然也大大影响到了民众的购房能力。
    然后，我们可以对照一下公开的数据。4月21日，国土资源部公布的“2008年全国主要城市地价状况分析报告”表明，中国目前的房价已逼近4000元一平方米，中国城镇居民全年不吃不喝，一年的年薪也仅可以购买4平方米的商品房，市场购买能力已经透支到了极限。如果剔除吃喝穿和弥补公共产品缺口的支出，一个家庭一年的年薪可能买不到1平方米的商品房。而国际上，通常认为，房价与一个家庭的收入比在2倍到5倍之间是比较合理的，根据国土资源部的报告，一个家庭买一套100平方米的房子，不吃不喝也需要25年，如果出去日常支出及教育、医疗等支出，买这样一套商品房，恐怕得需要100多年，许多人熬到临死都买不起房！
    如果从平均水平来看购买力还不够直观、不够确切的话，那么，另一个指标或许更能帮助我们理解。那就是衡量一个国家或地区贫富差异程度的指标——“基尼系数”。通常把0.4作为收入分配差距的“警戒线”，而我国目前已经达到0.48的高位。这意味着，能够买房者，绝大部分属于高收入者，而高收入者大都早已买房，有的买了多套房，这个人群对住房的购买力已经得到最大程度的满足。人们可以关注一下，你周围的富人有几个没有买房，又有多少是拥有多套住房的？
    另一方面，存量住房依然非常庞大。谢国忠指出：从供需来看，目前全国房地产总面积达26亿平方米，折算成住房为3000万套，而中国住房需求才1600万套左右。香港股神曹仁超也认为，房价调整已在全国蔓延，平均价格可再跌10%—30%，就算首都楼价也不能幸免。   
    当房价远远超过民众的购买力时，它必然要回归价值，即使弄虚作假，也难以维持虚假的繁荣。“小阳春”的消息刚刚确立几个月，一些楼盘零成交的新闻就被曝光，而退房热又紧跟着被媒体披露出来。退房热背后暴露出来的假按揭黑幕，再次印证了“小阳春”不可能持续的判断。
    据北京某报记者调查，一季度，北京星河湾成交住宅套数67套，但同期退房套数15套；北京锦官苑一季度成交住宅44套，但一季度同期房套数却达到86套；北京三里屯SOHO中心一季度成交住宅套数11套，但退房套数为63套；北京中信锦园退房套数11套，远洋一方一季度以来退房套数达61套……
    如果房价真如开发商所言，在大幅度回升，那么，零销售楼盘与退房潮的出现，又作何解释呢？而且，房价的真实趋势一旦形成，会与租金的趋势保持同步，至少也是大致的同步，而在中国这轮房价反弹的过程中，许多地方的租金都在房价上涨过程中下跌。
    恰是这些自相矛盾的现象，揭示了一个谎言，告诉了人们一个事实：所谓的房价“小阳春”行情是人造的，是少数既得利益集团勾结政府官员制造的一个骗局。
    由于中国房价已经大大透支了民众的实际购买力，累积了太多的泡沫，已经成为无源之水、无本之木。而银行在“小阳春”行情的鼓舞下，大肆放贷的行为，等于给开发商提供了假按揭的良机，使得一些开发商在“小阳春”假象的遮掩下，完成了金蝉脱壳，而把风险甩给了银行。
    世界经济发展史早已告诉人们一个难于打破的规律：严重的泡沫不可持续，必然破灭，只是时间早晚问题。房价是不可能在不经过像样调整的情况下就走出泡沫的。为了少数既得利益集团的私利，力托房价，虽然可以满足吸血鬼们的欢心，让他们继续在张灯结彩的盛宴下豪饮人民的鲜血，却早晚会让我们这个民族付出更痛苦的代价。

     写于Dominica 发于Saint Lucia

春天来了，我的小小白也要出来活动活动筋骨了~~~

今天有个爱死小白的deal，打完折1500刀，心里痒痒啊，真想一步到位。没钱！要是1500RMB就好了，哈哈

 

 

 

 

 

10月11日周六，我们一行4人驱车前往纽约上州的西点军校West Point Military Academy和大熊山秋游。真是来得早不如来得巧，正赶上西点军校校庆，有队列表演，拍了很多照片，看相册吧，279张照片。http://www.fangyigang.com/gallery/index.php